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??中新社北京1月5日電 (記者 龐無忌)雖然2014年中國房地產行業經歷瞭意料之外的驟然降溫，但大型房企的銷售規模依然高速擴張，而且行業內也出現瞭戲劇性的轉折。

??知名房企萬科5日宣佈2014年銷售業績，對比另一大房企綠地最新業績可以看到：兩傢房企年銷售額雙雙突破兩千億元人民幣，這也是中國房地產行業內首次有企業年銷售額超過兩千億元。2013年占據榜首的萬科年銷售額為1709億元，這一數字已經刷新當時行業紀錄。

??與此同時，業界爭論多時的行業“老大”位置也首次易主——綠地集團以2408億重劃區缺錢急用哪裡借錢元人民幣的年總銷售額取代蟬聯冠軍多年的萬科，成為房地產行業的規模第一。

??萬科5日晚間公佈去年全年的銷售情況。當年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。此前綠地集團公佈消息稱，2014年該公司房地產銷售業績實現歷史性突破，房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。

??業內人士分析稱，綠地集團2014年銷售額的大幅攀升主要源於公司海外業務的迅速擴張。數據顯示，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%；預銷售面積42萬平方米，較上年激增568%。

??一如業界人士預計，在經過2014年全年調整後，中國房地產行業降速進入“新常態”，大型房企面臨增長極限，中小房企則出現淘汰危機。許多房地產企業都在謀劃轉型，如萬科提出向傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型；綠地加大瞭海外業務的比重；而萬達、恒大等企業則加快瞭“非地產”類的多元化投資。

??萬科總裁鬱亮表現出一貫的謹慎小心。他提醒稱，當行業進入一個新的時期時，對於傳統業務規模數字的擴張要保持一定的警惕。鬱亮曾在不同場合多次表示，中國房地產行業以往“人人彎腰就能撿到黃金”的時代已經結束，樓市進入白銀時代。

??“在黃金時代，規模數字本身就是領跑者的標志之一。但在白銀時代，情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊快速上漲。過多的存貨，將不是財富而是負擔；魯莽的投資，將不是機會而是風險。”鬱亮在此前給員工的一封信中如是表達其對“規模”的理解。

??除瞭領軍的萬科和綠地外，中國指數研究院日前發佈的一份研究報告指出，中國去年銷售額超過百億元的房企共有80傢。這80傢企業銷售總額共計2.8萬億元人民幣，市場份額已近40%。房地產行業出現集中度進一步升高、強者愈強的發展態勢。

??其中，銷售額超過千億的房企與去年一樣，保持在7傢。以5日發佈全年業績公告的碧桂園為例，該集團2014年共實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，同樣創下歷史新高。(完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08245958025141232645060.shtml

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