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國五條後樓市初顯降溫 5月首周新房均價微降
隨著調控具體措施的落地，樓市的降溫作用似乎正在顯現。據最新統計，5月首周北京新房共成交1620套，環比下降31.53%；成交面積16.29萬平方米，環比下降35.89%；成交均價21433元/平方米，環比下降0.09%；成交金額34.91億元，環比下降35.95%。成交量、成交面積、成交均價均環比下降。
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業內人士分析，如果說成交套數下降可能是受到瞭節假日影響，那麼導致價格下滑的主要原因則是網簽受限。
高端項目緩入市
根據世聯地產統計數據顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數均環比下降，降幅最高為復式，達61.25%；其次為一室，環比降幅達36.84%。
成交套型面積方面，主力成交面積為50－90平方米，總體而言，本周成交面積各區間均環比下降。降幅最高為150－200平方米以下戶型，成交套數環比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個百分點，其次為50平方米以下，成交套數環比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個百分點。
此外，上周成交主力仍為五六環之間，成交套數環比下降，占比全市成交的38.7%。各區縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區項目因價格相對較低，拉低瞭平均房價。
房價未實質下降
業內專傢指出，受到調控的影響，市場上銷售的主要為剛需項目，而單價較高的中高大園房屋二胎端項目則因為網簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價格出現下滑。但"平均房價"更多具有統計學方面意義，購房人對房價下降的感覺基本可忽略不計。
隨著市場供需不平衡現狀難以改變的現狀，房價上行的壓力依舊很大。
截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬平方米，較上周增加15.12萬平方米，供應增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2818套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場完全消化，與上周相比保持不變。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08202187038.shtml
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