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三問大連樓市
大連樓市的房價是否將持續下跌、呼之欲出的取消限購將如何影響大連樓市、與樓市密切相關的土地市場呈現哪些特征......這些都是近期大連市民較為關心的房地產問題。為此，基於DTZ戴德梁行對大連房地產市場的第一手權威研究數據，分別針對樓市價格、限購影響以及土地市場等問題，進行深刻分析，試圖展示一個真實的大連樓市。
房價呈現持續下跌態勢
一問：目前，大連一些樓盤正在打折促銷，那麼，大連房價的整體走勢如何，降價促銷將是一個市場長期舉措嗎？
DTZ戴德梁行：2014年在1-5月期間，大連市住宅市場總體呈現量價齊跌的態勢，市內四區商品住宅成交量為85萬平方米，同比下降29.8%，其中有4個月成交量低於20萬平方米；前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米，環比下降6%。
其實自2014年上半年，大連樓市打折促銷已經由暗轉明，市場優惠項目逐漸增加。在6月份推出優惠措施的住宅項目數量已經達到196個，創歷史新高，其價格平均降幅在15%-20%之間。例如，沙河口區某剛需項目推出5000元抵5萬、88平米戶型1萬抵10萬，150平米戶型2萬抵20萬的優惠措施；東港片區某高端項目特價房每平方米直降5,000元；星海片區某改善項目每平方米直降2,500元；中山區某本地品牌項目推出85折優惠等等。這些力度空前的優惠政策，可以刺激剛需和首改人群，以此促進大連市房地產市場健康發展。預計房價在今年下半年還將持續下跌，下降幅度達10%，跌至萬元關口，而2015年初，房價將逐步穩定。
取消"限購"的短期影響有限
二問：很多地方都在考慮松綁或者取消"限購"，不知道"限購"取消對大連民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算樓市會有什麼影響？
DTZ戴德梁行：中央政府在今年提出放開市場這隻"看不見的手"，用好政府這隻"看得見的手"；同時，明確指出對於合理的自住需求，要有相應的政策支持，預計地方政策將出現微調，使大連住宅市場進入自主調節期。
在此背景下，考慮到市場存量的壓力和市場信心不足等因素，若大連取消"限購"，短期影響仍較為有限。從各方面綜合判斷，預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊，難以達到歷史同期水平而有效地刺激剛性需求則是關鍵。
土地市場開始"退燒"
三問：在樓市的影響之下，大連的土地市場呈現什麼發展態勢？
DTZ戴德梁行：過去幾年的市場過熱使得大連土地存量走高，從2011年至2013年，大連市內七區土地消化周期指數為3.25，排列在第二位，市場消化壓力風險突出。今年上半年，由於住宅市場的持續低迷，開發商的預期轉變使得大連土地市場迅速"退燒"。上半年，大連土地成交面積僅為78萬平方米，不到前六年土地成交面積平均水平的1/10；成交區域主要集中於市內四區，其中市內七區在5月更出現零成交現象。不過，可以預見，隨著未來土地供應的減少，存量壓力的減小，其市場供需水平將回歸平衡。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/13032832215.shtml
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