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  2月8日，萬科公佈1月份銷售數據。今年首月，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，同比分別增長20.79%和45%。

  申銀萬國此前發佈研報預測，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到銀行二胎利息任何問題免費諮詢體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  而此前瑞銀的一份研究報告也顯示，相比2013年，萬科今年或將實現更高增速，預計萬科2014年簽約銷售金額將達2150億元，同比增長25%。根據萬科披露的2013年全年銷售情況，去年公司簽約銷售金額高達1709.4億元，同比增長21%。

  瑞銀稱，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬方平米，預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。

  瑞銀還預計，萬科可能自2014年探索新的盈利模式，即開始嘗試"小股操盤房屋民間2胎轉貸"的開發策略，降低新增項目的權益比例，試圖在分享項目利潤之外，通過項目運營取得額外收入。瑞銀認為，此舉有望為萬科獲得更高的資本回報率。

  同日，萬科還披露，自1月4日以來新增加瞭3個項目：上海(樓盤)閔行旗忠項目、西安(樓盤)環園中路項目和昆明(樓盤)金域南郡項目。

  據瞭解，上海閔行旗忠項目位於上海市閔行區馬橋鎮，項目凈用地面積8.1萬平方米，萬科擁有該項目70%權益，須支付地價款約9.89億元；西安環園中路項目位於西安市雁塔區曲江大明宮遺址區，項目凈用地面積約6.6萬平方米，萬科擁有該項目100%權益，須支付地價款約4.04億元。

  另外，昆明金域南郡項目位於昆明市官渡區，項目凈用地面積約21.3萬平方米，萬科擁有該項目50%權益，須支付地價款約5億元。

  據相關網統計，截至今年1月27日，北上廣深等33個重點城市1月份土地成交總額1797億元，較2013年1月份上漲26%；成交面積2448.9萬平方米，同比減少22.75%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08092600711.shtml

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