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中原數據顯示，3月54個城市簽約住宅面積同比出現大幅下調，相比2013年3月同比下調幅度達33.5%。其中二線城市跌幅最大達到 47.5%，一線城市跌幅也達到40.4%。基本可以確定，市場在2013年4季度已經觸頂。"即使是樓價上漲的一線城市，20%的同比增速也已成為歷 史。"對於3月樓市的數據，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，"除非有大規模的信貸放水，否則，房地產市場的調整趨勢已經明確。"
但經緯行研究中心總監瞿中奇分析認為："3月的市場主要受房貸持續緊張、兩會政策窗口期、全國樓市降價現象等因素的影響，開發商對市場的走勢不十分明朗，推貨節奏比較保守，整體呈慢後快的特點。"
去化率是衡量市場景氣度的重要指標。瞿中奇透露，3月廣州樓市的開盤去化率約為65%，依然是比較理想的水平；樓市即將迎來傳統的銷售旺季，預計各大開發商的推貨節奏會加快，新推貨量會增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也會增長。
鏈傢地產[微博]市場部分析，一線城市平均環比價格指數為100.38，與上月持平；而二、三、四線城市的價格指數則有所下降，其中二線城市為100.25，較上月下降0.08點；三、四線城市為100.19，較上月下調0.03點。
環比價格持平城市有10個
上海同比漲15.5%，北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環比漲幅方面，北京以漲幅0.5%位列第一，上海、廣州、深圳分別環比上漲0.4%、0.4%和0.2%。
三四線城市供過於求 開發商或降價回籠資金
"3月的價格指數中，房價未漲城市達14個，為2013年以來最多。"中原地產首席分析師張大偉表示，二手房的數據之中，也有14個城市出現價格回調。"市場漲幅在2013年4季度觸頂後，明顯開始漲幅回落。"
此前，國傢統計局發佈的另一組數據顯示，全國房地產開發投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時，1~3月房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。
一線城市成交下跌廣州開盤去化率仍算理想
國傢統計局說房價沒怎麼漲 一線城市最高僅漲0.5%
持續狂飆疾進的樓價終於有瀕臨"停步"的跡象。昨日，國傢統計局發佈瞭3月70個大中城市房價數據，雖然新建商品住宅價格環比上漲的城市依然多達56個，但有27個城市的漲幅比2月回落。
瞿中奇說，廣民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢州市場的降價現象並不明顯，但開發商的價格策略更加保守，價格促銷的方式更加多樣化，不願真降，也不敢漲價。
其中，北上廣深四個一線城市中，同比、環比漲幅均全面收窄，環比漲幅居首位的北京僅為0.5%，而廣州的同比和環比漲幅分別為13.4%和0.4%。
數據顯示，上月新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比2月份減少1個；價格環比下降的有4個；其餘城市均為持平。同比上漲的城市維持69個，下降的城市則隻有溫州1個。
對於樓市後續的走勢，第一太平戴維斯在一份最新發佈的研究報告中指出，中國年初至今的房地產市場並不樂觀，三、四線城市供過於求。第一太平戴維斯預期，政府將允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施。近期銀行信貸緊縮，或將使得開發商考慮降價以盡快回籠資金。
3月數據顯示房價漲幅進一步收窄 一線城市環比最高僅漲0.5%
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08482695844.shtml
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