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開發商庫存壓力大/
但北京的購房者沒有很好地助開發商排解庫存之憂,從4月份入市的項目來看,31個項目的平均簽約率為27.2%。其中僅有8個項目去化率在五成以上,有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。
過去兩個多月中,中央陸續出臺的宏觀政策不僅加大"微刺激"力度,也進一步推進改革,采取瞭包括"滬港通"試點方案、出臺10個省市地方政府債券自發自還試點方法、公佈首批80個鼓勵社會資本參與的基礎設施項目等一系列重點措施。我們希望金融、財政、資本市場、政府行政和國企等眾多領域的改革,能給經濟增長帶來足夠的動力。
樓市低迷已經體現於房價層面,中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。
從長期趨勢看,購房需求已經瀕臨拐點。瑞銀報告還指出,前幾年房地產開工建設量大,在此背景下房地產作為投資品的吸引力正在下降。
此外,20大標桿房企合計年內銷量截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億元,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億元的28.3%。
從近幾個月樓市的數據看,房地產市場進入新一輪市場調整的趨勢已經得到確認。張大偉表示,"本次出現調整的主要原因有兩點,一是資金價(1245.10, 1.10, 0.09%)格上漲導致房地產按揭和開發信貸收緊,二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三、四線城市出現供應過剩。"
6月1日,中國指數研究院[微博](以下簡稱中指院)發佈的數據顯示,今年5月全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌,10大城市中8個城市環比下跌。
5月份制造業PMI指數為50.8%,較上月升0.4個百分點,是該指數今年以來最高水平,預示經濟向好;而5月份鋼鐵業PMI指數不升反降,較上月回落6.2個百分點,預示鋼市整體形勢低迷。此外,5月份百城房價兩年內環比首次下跌;而6月份神華動力煤價有降有漲......這一切都說明目前經濟形勢非常復雜,雖然整體向好,但並非無憂。
不隻是北京如此,統計數據顯示:5月西安市商品房市場新批預售面積為136.04萬平方米,環比上漲39.94%,同比上漲65.86%;普通住宅新批預售面積上漲超過五成。但實際成交情況為,當月無論同比還是環比數據,均下降超20%。
百城房價指數環比微跌/
張旭分析稱,目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大,項目持有成本高。"而當前銷售情況不佳,預期也不容樂觀,預計今年二季度,甚至三季度,開發商可能都要以 '走量'為主,盡快回收資金。"
此外,5月100個城市中有31個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加13個。其中,溫州同比下跌8.30%,跌幅最大;馬鞍山、常州等10個城市跌幅在3%到8%之間。
"房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企都將面臨最後一搏。"張大偉說。
內容來自sina新聞
中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,從短期供需情況看,市場供應增加,成交明顯回落,給房企銷售帶來較大壓力。
本輪房價調整在一線城市數據中也有明顯表現。5月,10大城市住宅均價為19605元/平方米,環比下跌0.18%,為連續環比上漲23個月後首次下跌,下跌城市個數增加至8個,僅淡水土地貸款房貸北京、天津房價環比上漲。
在全國樓市出現觀望情緒,房企加速資金回籠等多重原因作用下,各地房企推盤力度和意願均有所加強。據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,5月北京新增商品住宅期房項目26個,總供應量9928套,比4月上升7.9%,比去年同期上升112%。
鏈傢分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,北京2014年供銷比出現逆轉,目前測算值1:0.7。截至5月底,北京商品住宅的庫存量為77058套,短短3個月時間增加瞭約有2.2萬套。
5月百城房價兩年環比首跌 調整趨勢恐難以逆轉
"隻有剛需去化率土建融台北內湖土建融尚可,成交周期拉長,開發商資金回收的周期也相對拉長,加速周轉的壓力不容樂觀。"張旭說。
未來數月仍將深度調整/
近兩年來百城房價首次出現環比下跌,會不會隻是曇花一現?答案恐怕是否定的。
據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。
從漲跌城市個數看,37個城市環比上漲,62個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與4月相比,5月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個,其中跌幅在1%以上的有30個,較上月增加14個。
他說,部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度;這些以價換量的措施有利於促進市場成交,但一定程度上促使房價下降。
中指院報告稱,國內房價在經歷近兩年的持續上漲後進入調整階段。但從房地產行業發展環境來看,房地產市場基本面尚未改變。
一位三線城市房企老板告訴《每日經濟新聞》記者,目前在銀行貸款、房地產企業融資幾無可能,資金多由建築公司名義貸出。需求低迷,錢壓瞭很多,肯定會降價回籠資金。
報告稱,隨著利率市場化的自發推進,理財產品迅速發展吸引瞭越來越多的居民儲蓄,而許多城市房地產庫存高企、房價低迷,租金收益少,房地產的投資回報率較低。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08174184039.shtml
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