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內容來自sina新聞
但是市場上"帶租約銷售"等變相售後返租模式仍然沒有停止過。有關人士就此也提醒投資者,要強化投資風險意識理性投資,不要輕信高收益的片面宣傳而盲目跟風,要正確甄別相關的宣傳信息,對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷,建議最好借助房地產、法律等方面的專業咨詢機構和專業人士的力量,作出正確的投資選擇。同時,對於已經以售後包租等方式購房的業主,一旦發現開發商蓄意詐騙、攜款逃匿,要及時向公安機關報案;當開發商不能按合同要求兌現回購或支付回報承諾時,要及時采取措施,通過協商、仲裁或訴訟等方式解決,切實維護自身的合法權益。記者張璐璐
售後返租 國傢已叫停市內仍有賣
業內說法
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"3年返租"、"年均收益3%"......近日,市內一公建項目推出"售後回租"商鋪吸引瞭不少投資者的眼球。對此,專傢提醒投資者,這種售後回租方式存在一定風險。
日前,記者來到該項目展示中心,有五六個市民正在咨詢。銷售人員說,"這個項目是好租好賣好經營,幾年後資產就可以翻番。3年回租,年回報可達3%至5%。 "現場一名銷售人員告訴記者,該項目是一傢綜合性購物街,回租區域的業戶購買商鋪後,可以回租給商場統一招商、統一經營,並且一次性簽訂3年的回租合同,前三年的租金可以抵扣購房款。銷售人員給記者算瞭一筆賬,如果花136萬選購一間商鋪,隻需交納120萬元左右。銷售人員說,商鋪賣得很好,目前剩餘的已經不多瞭。該項目把地下街割成許多小單元,部分業主正在看圖紙選鋪。
售後返租有五大風險
1可能存在欺詐,開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時,向購房者銷售該項目,有的甚至是攜款逃匿;
2開發商融資或變相融資後,將資金挪用到別的項目上,一旦項目運作的某一環節出問題,會導致資金鏈斷裂;
3項目建成後經營不善,無法達到預期的收益水平,沒有現金流兌付;
4所購商品房位置不確定,無法辦理房屋所有權證;
5往往涉及復雜的權利關系,易引發債權債務糾紛等。
售後返租也叫售後包租、售後回租,是地產開發企業為促進銷售,出售樓盤時與買傢約定,在出售後一定期限內,由賣方企業以代理出租的方式包租或直接承租經營。按照開發商的承諾,投資者隻要購買商鋪產權,不用親自經營管理,每年就林口農地貸款可輕松獲得商鋪總價3%至5%左右的回報。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07522112854.shtml
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