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廣州CBD寫字樓收益不及北上深
??據說
??亞太區部分市場間的資本化率相差較大。東京、大阪、悉尼與墨爾本等城市繼續吸引著可觀的投資需求，而中國則因為收益率嚴重壓縮、許多板塊存在過度建設、經濟增長低於預期等問題，投資吸引力已明顯減弱。———《世界寫字樓收益率縱覽》
??近日，房地產顧問第一太平戴維斯聯合澳大利亞迪肯大學，發佈《世界寫字樓收益率縱覽》。在亞洲核心寫字樓市場中，廣州市場收益率為3.75%，不及北上深，但高於香港和臺北。
??成都寫字樓收益率國內第一
??在亞洲核心寫字樓市場中，香港與東京價格高昂，而新加坡投資收益最高。作為新興市場，越南、印度尼西亞頗具投資風險，菲律賓則可帶來最高收益，胡志明市、河內、馬尼拉、雅加達今年1月的CBD甲級寫字樓市場收益率排在前列，在7.99%到9.71%之間。
??第一太平戴維斯的分析指出，亞洲核心市場的價值，在首爾與新加坡這兩座城市均有所體現。中國有6座城市的CBD甲級寫字樓被納入研究。今年1月，市場收益率最高的是成都，為5.99%，其次為北京5.42%，上海4.71%，深圳4.34%，廣州3.75%，最低的是香港3.11%。在14座被納入研究的亞洲城市中，臺北CBD甲級寫字樓的市場收益率最低，隻有1.85%。
??國內投資寫字樓金額遠高於市場估價
??第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可表示：“中國領先寫字樓市場的收益率看似與其他一些國際性城市相當，但可比性也僅限於此。中國的利率雖已步入下行通道，但在大經濟體中仍處於最高水平；國內多數投資的收益率低於國債等無風險利率，投資回報來自資本價值增值而不是傳統的租金上漲、收益率壓縮或是價值提升。隨著未來數年大量新增供應入市，資本增值空間預計將被壓縮，國際投資者則會期望投資收益率能達到更高水平。”
??簡可分析，在中國，買傢對價格的預期因人而異。相比國外投資者，國內投資者更傾向於購買估價更高的資產。國內用戶為瞭能拿到符合自己特定要求的寫字樓，不惜支付遠高於市場估價的金額，溢價率甚至高達30%-50%，相當於3.0%-3.5%的收益率。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/卡債協商專線二胎年息借貸增貸轉貸 2015-03-16/08445983034877405348299.shtml
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