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雅居樂急籌60億港元補血 樓市下行市場看空前路
"現金就像氧氣，缺少的時候才能意識到它是多麼必需"，在剛結束的伯克希爾股東大會上，股神巴菲特以氧氣來比喻現金的重要性。對於房地產企業而言，在今年的"陰霾"市場中應對流動性風險、保證現金將更有挑戰性。
4月28日，有市場消息指雅居樂地產正在籌措一筆60億港元的貸款融資，並已展開和銀行的接洽。就此消息，雅居樂地產相關人士並未對觀點地產新媒體有直接回應，僅稱相關事項有待公司進行披露。
在此消息之前，雅居樂剛於4月中旬獲得一筆為期8個月的4.75億美元定期貸款信貸。而更早於今年2月雅居樂已先後發行瞭兩筆分別為5億美元和20億人民幣的票據。
60億港元貸款尋求
據瞭解，雅居樂地產正籌措的60億港元(折合7.74億美元)貸款為一筆三年期分期償還的俱樂部貸款。該筆貸款利率為香港銀行同業拆息加碼420個基點，平均年限約為2.31年。銀行的綜合收益為506.6個基點，費用為200個基點。
據消息人士透露，雅居樂自行安排這筆俱樂部貸款，並已在上兩周向有業務往來的銀行發送瞭邀請函。截至目前，雅居樂尚未對該事項有公開披露，其相關人士僅稱有待公告明確。
"從雅居樂過往的借貸主要是發票據，過去比較少做這麼大規模的貸款"，長期跟蹤雅居樂的分析師向觀點地產新媒體表示，該項貸款可能還在洽談中，但僅從額度來看，在雅居樂過往是較少見的嘗試，首先在議價和融資成本上就面臨著一些壓力。
其指，在宏觀經濟變化及行業風險上升的影響下，預計今年房企整體融資成本都會上升，雅居樂也並不例外，"如果這項貸款有資產抵押的話會更順利一些，否則利率和成本都可能比較高。"
值得一提的是，在60億港元貸款消息前不久，雅居樂剛剛獲得一筆貸款。
4月14日，雅居樂與渣打、恒生及匯豐銀行訂立信貸協議，獲得為期8個月的4.75億美元定期貸款信貸。
此外，今年2月份雅居樂已先後宣佈發行將於2019年到期的5億美元8.375%優先票據及2017年到期的人民幣20億元的6.50%優先票據。
在3月28日的業績會上，雅居樂管理層曾表示繼2月份的兩項票據發行後公司暫時不會有融資需求，但從目前的舉動來看，雅居樂並未停下融資腳步。
資金現狀建地貸款高雄橋頭建地貸款
分析人士則指出，加快周轉的資金需求和上升的資本支出是雅居樂急需資金的主要原因，"今年雅居建融屏東南州建融樂銷售目標有較大升幅，但僅靠目前的銷售並不能支持其上升的資本支出及部分到期債券的回購。"
2014年，雅居樂將業績目標定為480億元，並明確瞭加快開發周期和銷售節奏的策略調整。但在上升的行業風險、樓市下行和資金壓力面前，調整中的雅居樂今年也並不輕松。
根據年報，截至2013年底，雅居樂地產的凈資產負債率較2012年的64%上升至73%。國信證券近期研究報告稱，如果將雅居樂次級永久資本證券視為有息債務，實際上其凈負債比率已超過90%。
此外，盡管2013年銷售業績同比增長22%，但雅居樂的毛利率和核心利潤均有下滑。2013年，雅居樂毛利率從41.6%大幅下降至35.6%，核心利潤下滑5.1%至45億元。
在利潤下滑時，銷售回款和現金回籠能力更為重要。但今年，雅居樂新增的無錫、滁州、惠州、雲浮等二三線城市項目銷售表現可能並不容樂觀。
國信證券分析指，由於雅居樂在三線城市項目偏多，預計其今年銷售率約55%，而毛利率仍將受加劇的市場競爭和低迷的市場影響，可能會下降至31%至33%之間。
4月24日，瑞信發佈報告卻指出雅居樂現金回籠比率跌至48%，同時下調雅居樂目標價及每股凈資產值預測。
另一方面，雅居樂今年的可售貨源為724萬平方米，其中新項目及新組團的退貨計劃主要集中在二三季度，占比達85%及73%，追求高周轉和快速開發、銷售的主要調整方向也決定瞭對資金的更大需求。
熟悉雅居樂的人士表示，從一季度業績來看，今年雅居樂的銷售分部較為均勻，相較去年同期有很大改善，但快速增長的銷售背後對應的也是較大的資金需求，"銷售的增長可能還不能抵消資本支出和資金需求的增幅。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08504116963.shtml
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