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恒大地產今年或輕松跨入千億
本報記者 張曉玲 廣州報道
恒大地產3月26日發佈的2012年度業績報告顯示，去年恒大地產凈利潤為91.8億元，排名行業三甲，僅次於中海外、萬科。不過，低於上一年的117.3億元。恒大地產董事局主席許傢印解釋稱，受到宏觀調控影響，公司去年調整瞭部分工期，使得全年交付面積低於預期，收入增長有限；相應的管理及營銷成本也有所上升。
不過，恒大管理層兌現瞭降低負債率的承諾。截至2012年底，恒大凈負債率84.2%，較2012年年中下降11.9%。2013年1月，恒大以每股4.35港元價格配售10億股新房貸二胎 房貸二胎利息股，凈負債率由此降至69.8%。
土地儲備方面，截至2012年底，恒大權益土地儲備建築面積1.4億平方米，增幅為2.4%，在建面積約為3898萬平方米。恒大已進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的122個城市，擁有大型項目229個。
截至2012年12月31日，恒大賬上現金餘額251.9億元，加上銀行授信額度363.7億元，總共可動用資金615.6億元。恒大目前的總土地款已支付72.9%，需要支付的僅存343.8億元，其中2013年支付163.6億元，2014年支付119.8億元，2015年及以後支付60.4億元，不對公司構成財務壓力。
2013年，恒大銷售目標定為1000億，同比去年實際銷售僅增8.3%，略顯保守。去年恒大實現銷售額923.2億元，銷售面積1548.5萬平方米；減去1500元/平方米的精裝修均價，恒大銷售均價不足5000元/平方米。
恒大總裁夏海鈞於業績會表示，公司現有的可售建築面積大概是980萬平方米，2013年計劃再新開工2000多萬平方米，同比增約24%，可售量維持在3500萬平方米，其中二線城市占35%，三線城市占65%。據此可確保1700萬到1800萬平方米的銷售量。夏海鈞稱，恒大的土地儲備90%佈局在二、三線城市，這也是中國城鎮化發展的方向所在。
在全國龍頭房企中，恒大的核心業務利潤率排名末位，但其管理層認為，公司薄利多銷， "以量取勝"，用最低的利潤率創下瞭高利潤。花旗預計恒大2013年的銷售超將市場預期。
放低銷售目標，謹慎對待2013年，已成為包括萬科、中海外、恒大、保利這些一線房企的共同選擇。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎013-03-28/07391998490.shtml
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