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青島城陽一樓盤房價"攔腰砍" 樓市價格戰硝煙濃
"3900元/平方米起，一套僅賣30萬。"就在島城限購完全解除，購房者猜測房價漲跌與否時，城陽泰晤士小鎮新盤超低起價的消息迅速引起關註。4日，泰晤士小鎮銷售負責人確認3900元/平方米的起價屬實，並稱低價入市主要為瞭吸引更多購房者關註。
城陽新盤入市，單價跌破4000元
9月3日，一則"城陽百萬英倫社區魯商泰晤士小鎮單價3900元/平方米起，總價30萬元/套起"的消息迅速引起業內及購房者的關註。從價格上來看，城陽商品房8月均價7533元/平方米，因此魯商泰晤士小鎮3900元/平方米的價格近乎"腰斬"，甚至逼近今年首批保障房最低價3557元/平方米。
4日，魯商泰晤士小鎮銷售負責人向記者證實，單價3900元/平方米起、總價30萬元/套起的價格信息確為屬實，項目計劃於9月底10月初開盤。該負責人稱，該項目所處的城陽惜福鎮區域目前新建住宅的銷售均價在5500元至5800元民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理每平方米，而該項目的均價目前還沒有最終確定，但應該比惜福鎮區域的均價低。按照樓市推盤慣例，一期超低價格起價後，今後推出的新盤價格將越來越高。
據悉，此次超低價入市的泰晤士小鎮一期計劃推出兩個地塊、共計1800套房源，其中11棟高層住宅房源1200套，主力戶型75平方米至92平方米，總價40萬/套至50萬/套的房源占到80%；多層住宅房源400多套，主力戶型87平方米至115平2015青年創業貸款課程二胎年息方米，小高層住宅房源60多套，主力戶型90平方米至110平方米，總價55萬/套至75萬/套的房源占到80%；另有洋房100多套，主力戶型135平方米，總價90萬/套至110萬/套房源占70%。
超低價入市，賺吆喝還搶客源
泰晤士小鎮銷售負責人介紹，項目價格仍按照"一房一價"的原則制定，3900元/平方米價格的房源並不多。同時，雖然此次新建住宅的售價低，但是房源的位置還是比較不錯的，兩個地塊均不靠近主幹道，其中一個地塊的南側靠近項目規劃湖泊，一個地塊北側靠近惜福鎮原有居民社區。
"魯商泰晤士小鎮規劃的項目總占地130萬平方米，此次超低價入市的項目占地17萬平方米。之所以將價格制定得這麼低，就是為瞭能夠通過低價吸引更多城陽區以外的購房者關註。"該負責人說，9月1日限購政策才剛剛完全解除，市場消化需要一定的時間，在購房者群體數量有限的情況下，該項目希望通過低價入市的經營策略吸引更多投資者的關註。
對於泰晤士小鎮的低價營銷策略，房價點評網高級分析師張斌分析稱，雖然該項目3900元/平方米的房源有限，但從該項目相對較為理想的區位優勢來看，傳言的均價5000元/平方米的價格仍然十分優惠。同時，開發商借助低價引來的關註迅速回籠資金，同時又為今後開盤造勢。
記者瞭解到，與城陽泰晤士小鎮低價營銷策略類似，如今在限購政策完全解除後，青島各區市開發商均多采用低價走量的營銷策略，有的開發商直接采取打折、團購、特價房等優惠方式，而有的市區開發商則通過贈送車位、儲物間等方式變相打折。
開發商推低價房，購房者信心提升
3900元/平方米的低價引起瞭業內人士的震動，多傢房產機構的負責人都表示，開發商是在以成本價推新房，"沒想到會這麼低"。近期新盤紮堆低價入市，意味著島城房價會繼續下跌嗎？對此，業內人士意見並不統一，有人認為房價會上行，這些新房隻是個例；也有人提出，蘇州7月限購松綁後，8月樓市成交量增長一成，但是房價下跌2.36%，以價換量特征明顯。青島樓市情況與蘇州類似，房價也會下跌。
據信息集團發佈的數據報告顯示，青島購房信心指數在長達4個月的持續下滑後，隨著8月1日限購松綁，終於小幅回升，購房信心評級也由"觀望"上升為"謹慎推薦"，建議購房者謹慎選擇優質項目。報告分析還指出，從8月下半月來看，開發商推盤意願明顯增強，開盤數量增多，開盤項目普遍采取低價入市策略，激發瞭購房者入市積極性，取得瞭較好的效果。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07342899516.shtml
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