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  但至少在個人貸款方面，記者獲悉多傢銀行正在默念"緊箍咒"：目前國有大行的個人首套住房按揭貸款利率基本都調至基準利率，股份行、城商行等則存在不同程度的上浮。

房貸收緊在多地上演 銀行稱房地產信貸政策未變

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">高雄前鎮建地貸款

  光大銀行盡管未在網站上發佈公告，不過也對本報表示："光大銀行一貫嚴格執行國傢房地產政策，房地產開發貸款及個人住房按揭貸款業務均正常開展。"

  對於個人住房貸款，工行、農行、中行均表示，會積極支持居民傢庭購買首套自住商品住房。建行稱，繼續嚴格執行國傢差別化住房信貸政策，重點支持百姓購買自住房貸款需求。

  一名銀行人士對記者表示瞭"三怕一綁架"的邏輯：一怕開發商資金鏈條過長，並沒有資金安排來還款開發貸，而是用下一個環節的"經營物業貸款"來"以新貸還舊貸"，所以對銀行來講，資金鏈條拉得很長，風險變大；二怕地產市況不佳：既然要用經營貸來還開發貸，就要看市場表現，"現在租售市場都不如過去，三、四線城市尤為明顯"；三怕地產商玩資金遊戲，"不少地產開發商資金鏈都吃緊，需要靠建築總包方墊資造樓、銷售承包商墊資銷售"等，都讓銀行人士感覺"風險臨近"。

  攬儲壓力也成為銀行可能選擇收縮開發貸的原因。"銀行長期負債來源越來越少，房地產開發貸款基本上都在3年以上，銀行靠拆借短期資金來做長期貸款會形成期限錯配，存在流動性風險。"前述股份行分支機構負責人表示，銀行選擇減少長期資產也是很正常的。

  上述銀行計劃財務部門人士稱，經營利差的銀行在負債端價格上升後，勢必會往資產端轉嫁成本，從前還打折的房貸很可能成瞭銀行可溢價的出口。

  風險和負債壓力考量：審慎放貸