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??1.自帶7200平臨街商鋪，商業已完成招商，周圍有海洋館，基本滿足業主購物休閑需求。此外過瞭海門大橋就是外灘金街，自帶社區幼兒園，還有配套小學/中學，周圍在建的還有北師大附中和耀華分校。北邊有響螺灣醫院。
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??探盤目標：瞭解響螺灣片區熱銷盤海昌天瀾目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下，該項目未來的銷售預期和定價走勢。
??探盤時間：2015年3月20日
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??銷售論市：
??5.交通便捷，海底隧道破除海門大橋提橋障礙。
??3.自貿區對外來投資需求的刺激有限，像海昌天瀾這類剛需盤主要還是以自住為主，但是外地客群占比很大。
??編輯感受：
??2.片區歸屬天津自貿區，享受國傢政策帶來的福利（指自貿區內的商鋪、免稅店）
自貿區樓市觀察海昌天瀾
??3.地塊分三期開發，目前入住的是一期，東邊的是二期，北邊是三期，主要在售產品為三棟洋房和十三棟高層，高層為87、89平米三室戶型，洋房八層到頂，一梯兩戶南北通透，主要在售戶型為123平米三室兩衛，項目整體已經售完。
??4.客群多為自住，塘沽老居民+政府人員+外來在自貿區工作人員，自開盤以來銷售情況一直良好，開盤當天售出二百多套，年前月均40-50套。不差於北岸項目。（以海門大橋為界，海昌天瀾為“南岸”）
??現場直擊：售樓處目測僅有2-3組客戶，位居自貿區核心區，從海門大橋驅車前往項目分分鐘可達。周邊環境還有些空蕩。
??1.自貿區整體給人的感覺用一個詞形容就是“百廢待興”：一邊是正在興建的基礎設施和高樓林立的中心商務區，一邊是兵荒馬亂的施工工地和荒無人煙的空曠。充滿希望和質疑。周末走訪的幾個樓盤普遍人都不多，每個項目去掉看房團的人之外平均隻有兩組客戶左右（旭輝瀾郡因售樓處有活動所以人很多）。
??2.成熟區域如開發區項目珺林，售價不低（高層12500洋房25000），與塘沽老城區房價持平甚至略高。胡傢園區域因新城開發位置偏遠，配套也尚未完善，價格較低（高層6800元），而響螺灣搭乘瞭自貿區的春風，位置和配套目前雖也不盡如人意，但因前景看好，房價並不算低（均價8K到萬元）。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15595986043365442238380.shtml
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